l’OAP 2 est extrèmement intéressante. Pour vous situer, elle concerne l’ancien garage du centre ville, qui actuellement a des barrières car sa façade s’effondre, jusque la rue des Champs, là où se trouve la Place des Marronniers.
La commune a fait le choix d’inscrire cette parcelle dans le contrat EPFIF. C’est à dire qu’elle a donné tout pouvoir à l’EPFIF, sous le contrôle de la communauté d’agglomération, de gérer cette urbanisation.
Là nous n’avons pas plus de détails que ce que le PLUI donne et c’est intriguant.
Pour mémoire, la commune a délégué un certain nombre de parcelles à l’EPFIF. Elle a la possibilité d’utiliser tout ou parti de ces parcelles pour les aménager. Le montant maximum qu’elle peut dépenser est de 3 millions d’euros.
Quand les constructions sont faites, l’EPFIF doit récupérer les fonds investis. Si l’opération couvre ses frais, pas de soucis. Elle garde même le bénéfice.
Par contre, si elle a plus de frais que ce que lui rapporte l’opération, elle se retournera vers la commune pour récupérer ses fonds. Et là ça pique…
A l’époque je m’était élevé contre ce choix car il est très risqué. La ville de Saint Fargeau Ponthierry en a fait les frais. Comme de normal, mes remarques ont été mises de côté.
Le projet prévoit l’utilisation de la parcelle pour la construction de 17 logements. Ca semble peu en définitive.
Le projet prévoit un espace dont la fonction sera de gérer les eaux pluviales… ok.
Le projet prévoit aussi, sur le Boulevard ‘avenue de Fontainebleau, des parking qui doivent être mutualisés entre les visiteurs et les riverains. Là j’ose dire, c’est pas mal. Les commerces manquent de parking pour leurs visiteurs.
Alors là ou le projet sera à suivre de près, c’est que le garage est considéré comme source de pollution. Toit en fibrociment, les cuves d’ydrocarbure, quoique vidées, seraient encore enfouient.
La démolition et la dépollution va couter cher.
Reste à espérer que si le projet prend forme, la commune ne devra pas payer ce sur coût.
Nous le saurons certainement bientôt. Le projet est prévu à court ou moyen terme (en bref avant 2030)
Petit calcul récapitulatif
OPA 1 (66) + OAP 2 (17) = 83 logements