Bonjour,
Je vous propose aujourd’hui de faire un point sur l’urbanisation de la commune et ses possibles évolutions. Possibles car nous parlons de projets. Or nous savons que tous les projets n’aboutissent pas.
En premier lieu, un point qui a déjà été abordé, c’est que notre commune perd environ 1% de sa population chaque année selon les statistiques de l’INSEE. Le recensement qui vient d’être fait nous permettra de savoir si ces statistiques sont justes.
Le souci est que la vie d’une commune, notamment les rentrées financières, le nombre de classes dans les écoles… sont calculées sur cette population. Il faut donc au moins stabiliser l’hémorragie ou mieux inverser la tendance.
Dans ces documents tels que le PLU, la commune a précisé sa politique ; faire remonter la population à 2900 habitants.
Pour mémoire, la population actuelle étant de 2367 habitants cela représente une augmentation de 19%. Une broutille… qui impactera nos infrastructures mais c’est un autre sujet.
Comment faire ? En créant de l’habitat.
On pourrait penser que la première des choses serait de travailler sur les logements inoccupés, qui représentent près de 8,1% du parc mais la commune préfère urbaniser.
Notre commune fait partie de la communauté d’agglomération du Pays de Fontainebleau (CAPF). Celle-ci a décidé de regrouper tous les PLUs sous un seul document nommé PLUi (i pour intercommunal). Ce faisant elle remet à jour le PADD (Plan d’Aménagement et de Développement Durable) et doit se doter dun PLH (Plan Local de l’Habitat).
Dans ces documents sont précisés les objectifs des communes en termes de construction d’ici 2030.
La CAPF demande à la Chapelle-la-Reine de construire 19 logements d’ici cette échéance. C’est acceptable. C’est une urbanisation modérée qui est justifiée et qui ne changera pas notre cadre de vie.
Pour ce faire, la commune doit déclarer les projets qui vont lui permettre d’atteindre cet objectif. Ce sont les OAP (Orientation d’Aménagement et de Programmation). En termes simples, ce sont les espaces sélectionnés pour cette urbanisation.
Et là notre commune fait du zèle. Elle dépasse largement ce qui est demandé car justement elle désire atteindre les 2900 habitants.
Donc des OAPs nous en avons 4 officielles :
- OAP 1 – La friche derrière la caserne
- OAP 2 – La friche industrielle du centre-ville (actuellement mise en protection)
- OAP 3 – Chemin des Vallées
- OAP 4 – La friche industrielle dite Progalva ou Laiterie.
Grâce aux documents récemment votés par le conseil municipal, malgré l’opposition de notre groupe, nous savons désormais que ces OAP ont comme objectif :
- OAP 1 – 66 Logements
- OAP 2 – 17 Logements
- OAP 3 – 15 Logements
- OAP 4 – 82 Logements
Soit au total 180 logements. Ce qui représente une augmentation d’environ 17%. Pour mémoire ce sont des projets, des objectifs, aucune certitude que nous y arriverons.
Mais est-ce cohérents ?
Population actuelle 2367, objectif 2900, soit 533 habitants de plus
180 habitations * 3 (2 parents + 1 enfant) = 540 habitants
Le compte est bon.
Ce qui est intéressant en plus de ces chiffres, c’est de comprendre l’aspect politique de cette approche.
L’OAP 1 aurait pu faire l’objet d’une préemption de la part de la commune. Mais celle-ci a déclaré ne pas avoir les fonds (montant presque identique à l’investissement de la boucherie) et ne pas vouloir se substituer aux promoteurs immobiliers. C’est donc Nexity qui a acqui cette parcelle et qui réalisera l’OAP, pas la municipalité.
Les OAP 2 et 4 ont été données, ainsi que 4 autres parcelles, à l’EPFIF. Charge à elle d’acquérir ces biens et d’y réaliser ces projets. La encore ce ne sera pas la commune qui sera responsable de ces urbanisations.
Donc si la commune s’urbanise, ce ne sera pas officiellement de la responsabilité de la municipalité.
Pour conclure, notre commune est un bon élève de la CAPF. Si celle-ci nous demande de créer 19 logements d’ici 2030, notre municipalité a le projet d’en faire presque 10 fois plus (180).
Nous verrons bien d’ici quelques années combien auront réellement été créées.
Source INSEE: https://www.insee.fr/fr/statistiques/1405599?geo=COM-77088